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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  市場消息稱，深圳針對樓市微調的儲備政策將很豐富，包括契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件等。深圳克爾瑞總經理許爍梧棲區農地貸款對南都記者表示，放松限購暫時不可能，微調的話可能會考慮。

  根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：

  據業內人士透露，可能會考慮調整契稅方面享受優惠政策的普通住房價格標準，上調幅度可能在10%左右。南都記者從深圳業內瞭解到，目前在住宅買賣中，房屋能否被認定為普通住宅，將關系到契稅、營業稅等主要稅費的繳納。根據規定，如果個人購買的房屋屬於普通住房，將根據不同情況給予減半或低稅率征收等優惠政策。個人出售普通住房且持有超過5年的，可免征營業稅。

  深圳市國土委有關人士告訴南都記者，日前，市國土委房地產業處牽頭召集業內開會，討論瞭當前的房地產形勢。而調整普通住宅標準作為樓市政策儲備之一備受關註。深圳當地有部分大型中介公司表示，已應當地房管部門之邀，溝通討論此事。

  南都記者陳琳琳實習生陳子君

  普宅價格標準上調10%？

  深圳業內期待政策微調，不過能帶來多少回報"不好說"。有機構預測，一線城市的微調效果不容小覷，綜合效力甚至可能大於單純的限購放松。

  以上三點隻要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  非普通標準住宅：

  "限購限貸這兩大紅線政策，雖然目前看來實際效果有限，但有一定指示性意義，一線城市今年年內不敢全面放松。"上海易居研究院副院長楊紅旭向南都記者表示，普通住宅標準調整這樣的微調政策，實際受惠范圍很大而且做法相對低調，適合一線城市作為政策微調的突破口。

  華南一傢大型房企的營銷高層告訴南都記者，深圳目前的銷售沒有達到開發商期待的理想水平，一方面去化速度和資金回籠仍有壓力，另一方面出手拿地的底氣也少瞭很多。

  1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

  一線城市考慮低調微調

  而同策咨詢研究總監張宏偉則對南都記者表示，部分地方政府救市措施內容涉及廣泛，在刺激房地產市場復蘇與好轉過程中確實會起到一定作用，但是，這些措施畢竟是短期"猛藥"，並非樓市健康發展的良方。由於當前部分城市救市政策力度偏大，極有可能會造成未來房地產市場大起大落的現象發生。

  [鏈接]什麼住房享受優惠政策？

  業內期待

  3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

  一線城市也不淡定瞭。南都記者昨日從深圳市規劃和國土資源委員會有關負責人處獲悉，深圳國土委房地產業處牽頭召集業內開會，就房地產現狀和政策需求瞭解情況，其中內容包括普通住宅標準調整等。不過，知情人士告訴南都記者，目前還沒有正式決定出臺相關調整政策。有深圳開發商營銷高層向南都記者表示，今年深圳樓市銷售減速，下半年7、8月才稍微好轉，業內對"松綁"有期待。不過，上海易居研究院副院長楊紅旭對南都記者稱，"一線城市今年年內不敢全面放松。"

  1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

  2、單套新店區二胎房屋銀行建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；

  3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

  深圳市的普通住宅標準曾經歷過 數次調整，其中2013年深圳享受優惠政策的普通住房價格標準又一次提升，意味著享受優惠的范圍在擴大。如果這一標準再放寬，將有大量房屋由原來的"非普"變為"普宅"，將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，大大降低交易稅費成本，對市場需求產生引流入市的積極作用，加速樓市尤其是二手房市場的回暖。



深圳會商微調樓市政策 普通住房價格或上調10%

內容來自sina新聞

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