房企向限價令妥協低價入市 6月新盤供應創新高
有分析人士稱，之前因新建住宅限價政策而積壓的項目近期集中入市，尤其是以快銷定位的項目，為提高周轉速度，房企選擇瞭讓利入市
北京樓市實施新房限價政策以來，開發商以"理想"的售價順利拿到新盤預售證變得比較艱難。不過，進入6月份以後，這種現象得到瞭有效緩解，新房供應量出現井噴，尤其是定位快銷項目的開發商選擇瞭適當降低利潤，以求盡早入市搶得市場先機。
亞豪機構的統計數據顯示，截至6月12日，6月份北京樓市已有18個項目新開盤，比5月份同期整整多出一倍，同時創下瞭今年以來各月同期放量的最高峰值。
對此，亞豪機構副總經理高姍向記者表示，隨著取得預售證的項目逐漸增多，6月份，北京樓市開盤量有望達到今年新高，這或將在一定程度上緩解當前樓市供求部分失衡的現狀，房價上漲壓力也將得到一定程度的減輕。
新房開盤量將創年內新高
值得一提的是，高姍向記者分析，自北京樓市的新建住宅執行限價政策以來，新增供應持續吃緊已經兩個月有餘。同時，供應的緊缺與市場預期向好形成強烈的反差，這反而成為購房需求持續堅挺的助推器。企業貸款屏東信貸年息而5月份和6月份兩個月，往往是開發商沖擊全年業績的一個黃金時期，在目前購房需求高漲的形勢下，靠快周轉贏得利潤的開發商顯然有些"按捺不住"瞭。
亞豪機構統計數據顯示，剛剛過去的端午三天小長假期間(6月10日-6月12日)，北京共有5個項目開盤，累計新增套數1849套，新增供應面積達15萬平方米，相比上個小長假五一期間，供應套數與供應面積分別大漲199%、126%，供應量出現井噴。
除此之外，進入6月以來，北京樓市新建住宅開盤項目量明顯增多。正如上述據亞豪機構統計數據顯示，截至6月12日，6月份新盤供應量已經達到瞭今年以來各月同期放量的最高峰值。
"在限價博弈中，開發商逐漸入市。"北京中原地產市場研究總監張大偉也向記者表示，以6月份以來新建住宅的入市量來看，之前因為受限價政策影響而遭到拖延入市的新盤項目開始入市。
值得一提的是，據亞豪機構統計數據顯示，6月份入市的項目還是以剛需盤為主。以端午期間新開盤的5個項目為例，除瞭位於通州區的旭輝房子信用貸款條件任何問題免費諮詢信貸借款利率缺錢急用哪裡借錢·禦錦(樓盤資料 業主論壇)為低密度疊拼別墅產品外，其餘4個項目全部為品牌開發商開發，定價2萬元平方米左右的剛需和剛需改善類型產品。這些入市的新建住宅分別是位於房山區的中糧萬科·長陽半島和金地·朗悅，位於順義區的中糧·祥雲國際生活區，以及位於朝陽區的金地·格林格林項目。
對此，高姍向記者表示，從目前市場情況來看，6月份樓市開盤量有望達到今年新高，北京樓市庫存也會隨之增加，這或將在一定程度上緩解當前樓市供求部分失衡的現狀。
開發商讓利加快推盤
不過，高姍同時也向記者強調，越來越多的房企或將向限價令逐漸"妥協"，尤其那些以加快銷售，快速回籠資金定位的項目，其開發商為完成年度銷售任務，大多會采用適度降低利潤，盡早入市以求率先搶占市場的策略。
"實際上，我們原打算以超過33000元平方米的銷售均價入市，但這個想法已經落空瞭"。一位知名房企的高層向《證券日報》記者坦言，"因項目銷售定價未得到批準，我們的項目入市時間已經遭到拖延。雖然近期已經取得預售證，但最高擬售價格還未達到3萬元平方米，實際成交價格顯然更不能達到3萬元平方米瞭"。
更為值得註意的是，記者從多個剛剛獲得預售證的新盤項目開發商處獲悉，雖然部分項目用精裝修形式提高瞭售價，甚至有的項目根據項目類型(比如聯排別墅、高層建築，甚至樓王)分類獲得不同定價的預售證，但實際上平均最高擬售價格確實要比其最初預期定價低一些。
而上述高層人士同時也向記者透露，限價政策的實施對開發商影響確實很大，不但壓縮瞭開發商對項目的預期利潤，而且由於項目未能如期入市，也增加瞭開發商的資金成本。因此，部分開發商為縮短項目開發銷售周期，適度讓利，調低項目入市銷售價格，在當前相對有利的形勢下加速清盤，以獲取較高周轉率，這也是更多房企無奈之下的應對之策。
至於市場是否會接受這些集中入市的新建住宅，高姍則向記者表示，隨著取得預售證的項目逐漸增多，預計從下周開始，6月份增多的新建住宅供量將開始逐漸反映到簽約數據上，進而帶動樓市成交量出現恢復性增長。
不過，鏈傢地產市場研究部張旭則向記者表示，雖然未來樓市新建住宅供應量或逐漸增加，但限價政策仍然持續執行，新盤去化率也較高，所以房價上漲壓力依然不小。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02153257291.shtml
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