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北京年內宅地已成交37宗 成交額將破千億元

  近日，北京市迎來瞭年內第37宗宅地的成交，金融板橋汽車貸款三重汽車貸款房貸街天恒聯合體經過65輪的現場競價、26.5%的溢價率，以42.2億元的總價、配建6.1萬平方米限價商品房的代價摘得豐臺南苑村地塊，平均樓面價為2.06萬元/平方米，而今年初，魯能拿下石榴莊地塊的樓面價僅為1.5萬元/平方米。時隔僅8個月，樓面均價出現顯著上揚。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計，截至9月4日，北京市已經成交瞭大小共37宗宅地，比去年同期的46宗減少瞭9宗，而土地出讓金總額達974萬元，比去年同期增長25.35%，距離宅地成交總金額突破千億元隻有咫尺之遙。

  對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，今年北京宅地市場成交的實際情況有三大特征值得關註：一是土地價格進一步攀高；二是土地實際成交量比去年熱市時期有瞭明顯回落；三是以自住型商品房為代表的針對中低收入人群的土地供應量已逐步積累出一定規模，在影響住宅市場短期預期的同時，事實上也對開發企業對項目的規劃建設提出瞭更高要求。

  近4個月以來，隨著北京房價的逐步下行，土地市場從熱轉冷的特征已經日漸明顯；7月底孫河兩宗宅地的流拍可謂轉折點。與此同時，土地價格也進一步攀高；8月，北京市公佈瞭最新的基準地價標準，其中一級土地區域的商業平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住為28730元/平方米。比2002年版本大幅提高，一級居住基準地價比7000元/平方米的舊標準翻瞭4倍。

  對此，胡景暉表示，隨著土地市場的轉冷，地價標準在12年之後的調整雖然符合市場價格實際，但由於政府嚴控特大型城市規模的思路已經十分明顯，日漸稀缺的土地供應將使得其價格維持較高水平。對於民企和中小開發企業來說，這一信號並非利好消息。未來4個月，北京市土地市場將表現為土地供應量增、流拍、低價成交並存的淡市局面土信貸彰化福興土信貸。北京商報記者 賴大臣

  實習記者 張茜嵐

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07472903252.shtml
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