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毛大慶風雲榜註定為新的十年掀開篇章
十年，在歷史長河裡不過是寄蜉蝣於天地，渺蒼海之一粟，然而對於地產這個江湖來說，十年間卻是風起雲湧，滄海桑田。十年中我們經歷瞭經濟持續增長，房價節節攀升的黃金時期，也遭到瞭增速連續下跌，樓市險遭"腰斬"的崢嶸歲月。在這十年中一直陪伴我們"地產年度風雲榜"就像一部厚重的編年史，忠實地記錄著這個江湖的波譎雲詭、潮起潮落。《安傢》則像一位貼心知己的朋友、洞若觀火的謀士、殫見洽聞的長者，十年一日地關註著日新月異的訊息，入木三分地剖析著錯綜復雜的樓市，運籌帷幄般提供著睿智犀利的建議。
十年風雲，彈指一揮，我們的經濟迎來瞭自己的轉型期，而我們的樓市又到瞭一個歷史的轉折點，進入瞭自己的下半場。發達經濟體經濟結構的嚴重扭曲，使全球經濟進入長期波動和低速增長的後危機時期。從2011年開始，國內經濟也處於明顯的下行狀態，傳統意義上房屋信貸工商登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸拉動中國經濟發展的三駕馬車，投資、消費和出口都遇到瞭新情況和新問題--產能過剩引起投資不景氣，外需下行導致出口乏力，低利率高通漲引起的財富縮水不斷地侵蝕著百姓的財富，削弱著本就疲軟的內需。未來幾年中國經濟增長速度下滑、經濟步入下行通道似乎已經不再是一個小概率事件，國傢也逐漸不再執著追求數字的增長，而是聚焦於體制、利益分配和產業結構的調整，堅實奠定著未來持續發展的機會。在今年5月準備的"中歐城鎮化會議"上，國務院副總理李克強表示，中國城鎮化率剛剛超過50%，和改革開放前1.7億人生活在城市相比，現在則有7億人生活在城市。中國城鎮化率每提高1%，就意味著1300萬人口從農村到城市，直接推進城市消費，而城市消費是農村消費的3到4倍。城鎮化是中國擴大內需的最大潛力所在。
隨著城鎮化進程的深入，傢庭戶數的增加必然進一步產生對住房的剛性需求。而對於處在政治、經濟、體制改革最核心階段的中國，房地產是以城鎮化為核心的內需拉動戰略的重要組成部分，房地產行業仍然要在未來15年到20年的時間內支撐國傢經濟的平穩快速發展，支持國傢產業結構轉型，滿足城市化進程下傢庭對於住房的剛性需求。所以房地產行業將發揮轉承、穩定、安居、城鎮升級的重要作用，對於經濟的支撐和民生的改善都有著重大意義。
在樓市下半場，遊戲規則已悄然發生變化，當調控成為常態時候，依靠房價快速上漲的發展模式已難以為繼，住宅也應當回歸到其基本的居住屬性瞭。在樓市進入下半場的同時，我們的地產風雲榜也翻開瞭一個新的篇章，令我十分感動與欣喜的是，陪伴我們十年的風雲榜從來不簡單地以市場占有率、銷售量這樣簡單的數字來作為上榜的評判依據，能上風雲榜的企業至少都是負責任的企業。何為房地產企業的責任？在萬科的價值觀裡，當客戶購買我們的產品時，他們選擇的並不隻是一棟鋼筋水泥建築，也包含瞭對新的生活方式的期許。為瞭對得起這份期許，我們的產品充分考慮傢庭結構的變化--人多地少的國情、傢庭規模變小的趨勢使我們更加關註小戶型的住房需求，同時我們也要學習制造業，打造精細化管理平臺，提高產品性價比，再者，通過服務配套的升級，吸引客戶住進來。不光要"為普通人蓋好房子"，還要"蓋有人住的房子"，我們不僅提供優質的產品，也在探索幸福社區的構築。三個詞可以來詮釋"有人住的房子"的內涵--"好房子、好服務、好鄰居"。好房子意味著質量可靠、綠色環保、居住安心，好服務意味著配套齊全、出行便利、生活省心，好鄰居意味著人際和睦、氛圍融洽、環境舒心。萬科房子也是客戶的房子，是由投資產品回歸到自住產品的房子，是由簡單能住豐富為綠色健康的房子，是由金玉其外擴展成表裡如一的房子，是由短期棲地衍生至長期居住的房子。這就是萬科希望提供給每一位業主的生活方式，也是一個優秀地產商的責任、追求和意義所在。
這是一個風雲際會的時代裡充滿懸念的行業十年的總結，也是新十年的開啟。註定瞭，這個風雲榜將為一個新的大時代開啟掀開篇章。
（萬科集團執行副總裁 毛大慶）
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10532519874.shtml
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