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買二手學區房盯住 戶口遷出
秋季房交會昨日在星海會展中心世界博覽廣場啟幕，大連市房地產開發協會法律顧問遼寧誠事律師事務所團隊律師現場免費為購房者提供法律咨詢，解答法律問題。記者瞭解到，這些內容主要涉及購房新政策有哪些調整，購買學區房註意事項等熱點法律問題。以下是幾個典型的問題。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
經濟適用房不滿五年，可否先簽合同五年後再過戶？
丁女士因經濟條件有限，相中瞭一套價格低廉的經濟適用房，經過瞭解丁女士得知經濟適用房五年後才能上市交易以及辦理房屋過戶手續，賣傢和她商量說，先簽訂房屋買賣合同，待丁女士將全部房款繳齊後即可入住房屋，待五年期滿後，兩人再辦理房屋產權手續。丁女士問這個方案是否可行。
律師解答：丁女士不能按照該套方案購買經濟適用房。大連市經濟適用房管理辦法明確規定，經濟適用房在辦得房屋所有權證5年之後才可上市出售；丁女士和賣傢簽訂的《房屋買賣合同》因違反法律、行政法規強制性規定應屬無效合同。經濟適用房屬於政策性住房，購房者務必要按照有關國傢和地方的相關規定購買。
婚前一方付首付款，婚後夫妻共同還貸的房產，離婚如何分割？
市民孫女士咨詢，自己和老伴用畢生積蓄給房貸信貸貸兒子按揭購買瞭一套商品房，登記在兒子名下，兒子負責償還銀行貸款，現在兒子馬上結婚瞭，婚後小夫妻打算共同償還房貸，孫女士擔心將來如果二人離婚，房子該如何分割呢？
律師解答：依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(三)》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
花高價買瞭學區房，沒想到戶口卻落不進去，如何解決？
律師解答：購買二手學區房的傢長，要特別註意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣傢將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買傢才能將傢庭成員的戶口遷入。
戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬於自己，但仍可能因原戶主戶口未及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08232940947.shtml
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