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入市的14個項目，除領峰四季園、首開緹香傢園、慧谷嘉園是純新樓盤三個樓盤外都是老項目後期，由於結構變化，部分入市項目擬售均價出現一定幅度上漲，但是萬科橙、金地朗悅兩個項目的定價與上一期基本持平。
近三周以來，新建商品住宅成交連續上漲，月初的低落狀態有所緩和。盡管當前購房群體觀望仍然濃厚，但由於近期入市的大量項目多為低價剛需樓盤，成交量得以持續回升。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年以來，新建商品住宅市場供應持續放量與需求減弱幾乎同步發生。由此導致的結果是供需矛盾緩解、漲價動力減弱，項目成交價格長期保持平穩趨勢。進入4月，市場依然低迷，成交大幅回落，而供應量持續上漲，新房庫存量出現明顯攀升。一個月內，庫存量增長瞭近1萬套。開發商的競爭壓力和銷售壓力也明顯加深。從上周集中入市的14個項目看，一是低價入市的趨勢會更加明顯，二是降價范圍和幅度有可能會逐漸加深。
新浪樂居訊 新浪樂居根據北京市住建委網簽數據分析，4月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交2161套，環比上漲77%。扣除保障房後，純商品住宅成交量1491套，環比上漲40.9%。已連續三周環比上升。
從需求端看，當前的觀望情緒濃厚，銷售難度上升，開發商在加緊出貨的同時，開始通過不同的營銷手段來吸引需求。雖然購房積極性暫時不會有明顯提升，但4月新增項目有近2000套成交還在近期陸續進入網簽，預計成交量短期內仍會繼續走高。
新增的14個項目全部位於五環以外，除瞭燕西華府傢園外都處於郊區。平均擬售均價2.26萬元/平方米，多數為低價剛需樓盤。其中，住總萬科橙、金地朗悅等項目較為吸引購房者關註。
從項目成交情況看，僅看4月份入市的期房項目，已有17個顯示有交易記錄，占比超過一半。但是由於網簽滯後的影響，大多數都還沒有顯示成交數據。而已有交易的項目多為定價在2萬~3萬之間以及2萬以下的剛需項目。其中，萬科橙二次入市，定價與上一期持平，目前去化率已超過5成。
4月第四周，新建商品住宅有14個期房項目入市，比上周增加10個，供應量為4352套，環比上漲3.3倍台新房屋信貸利率缺錢急用哪裡借錢。
供應量：本周新增14個期房項目，供應4352套
4月第四周，新建商品住宅市場持續"量漲價跌"的趨勢。由於更多項目進入集中網簽期，純商品住宅成交量連續保持瞭較高的增長水平。而與此相反的是，成交均價在近兩周降幅不斷擴大。
圖1-1：2014年4月第四周新建商品住宅成交情況
年初以來，市場持續低落，需求觀望強烈。從目前看，買方對於市場下行的預期日益明顯，暫時不能排除市場進入下行通道。而一旦價格下滑范圍擴，銷售難度也會隨之上升。從4月以來的供應特點看，開發商加緊出貨的傾向明顯，並且逐漸開始進行優惠讓利的促銷活動。根據統計，截至目前，4月新增期房供應達到9197套，比3月上漲13.1%。今年以來共入市瞭72個項目，總供應量20793套，同比上漲瞭151%。
受持續的高供應影響，目前新房住宅的庫存量接近瞭7萬套，比年初時增加瞭約1.2萬套，消化周期提高到瞭1年左右。供需矛盾得到有效緩解。
成交均價：純商品住宅成交均價為23549元/平米，環比下降9.3%
根據鏈傢地產市場研究部統計，4月第四周，純商品住宅成交均價為23459元/平方米，環比下降9.3%。
4月第四周，純商品住宅成交均價大幅下滑近一成，並且價格回落趨勢已經延續瞭三周。主要原因是成交項目價格差異所導致的結構性下調。根據鏈傢地產市場研究部統計，4月第四周，五環外的成交占比為95.71%，比上周增加瞭5.2個百分點；成交均價在2萬元/平方米以下的成交占比為42.38%，比上周增加瞭13.5個百分點。
從項目的實際成交價格看，在售項目成交均價並未有明顯下調。近兩周純商品住宅的大幅回落主要是成交結構的變化。一方面是近期低盤供應量大幅增長；另一方面是換房等改善性需求入市受抑，剛性需求釋放節奏相對正常。另外，如果需求持續觀望，新入市項目的定價或有進一步下調。
市場分析：商品住宅市場供應持續放量，成交均價結構性下調
周報上周北京新房成交1491套 環比上漲40.9%
內容來自sina新聞
截至27日，4月純商品住宅成七股區土地貸款交3522套，比3月全月下降32.5%，預計全月成交量不足5000套。當前純商品住宅的月度成交量隻有5000套左右，與2011年以來歷史同期相近。但是按照正常市場節奏，從5、6月份起成交量會出現較為明顯的上漲，市場逐漸升溫。但今年需求持續觀望的可能性更大，不排除市場有可能出現2011年持續低落的風險。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/13522708271.shtml
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