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  值得註意的是，《每日經濟新聞》記者瞭解到，中房地產控股子公司長沙中住兆嘉房地產開發有限公司(以下簡稱中住兆嘉)與劉兆豐旗下的湖南華夏投資集團(以下簡稱華夏投資)仍有一樁舊事至今未解。

  "最直接的原因是中房地產內部的競拍機制。對於競拍活動來說，限制出資額度是一個相當不利的行為。如果地價明顯高於這個額度，那麼競拍團隊隻能眼看著其他公司在競拍中獲勝。"重慶一房地產機構負責人對記者表示。

  近日，在董事會審議三季報的決議上，劉兆豐投下瞭棄權票。無獨有偶，前不久，在中房地產與關聯方共同投資江蘇海門一地產項目上，中房地產認為此項投資有利於解決公司資金不足等問題，但董事劉兆豐投下瞭反對票。

  據《上海證券報》消息，中房地產董事會內部積怨已久。

  在今年三季報中，中房地產實現凈利潤6370萬元，同比下降30%；實現基本每股收益0.21元。

內容來自sina新聞



  投資收益下滑超九成

  中房地產轉型房地產之路似乎並不輕松。

  截至2012年底，中房地產有3個房地產項目，分別為中房·F聯邦項目、中房·瑞致國際項目以及中房·千尋項目。

  長城證券研報曾指出，近兩年公司業績在很大程度上依賴於投資收益，未來如何處置長期股權投資將極大地影響公司業績。《每日經濟新聞》記者註意到，中房地產在報告期內獲得投資收益545萬元，與去年同期收獲的8740萬元相比，直線下滑93.7%。

  新增兩地產項目突圍

  10月28日，中房地產發佈三季報稱，公司前9個月實現營收約7.2億元，同比增幅約202%，但凈利潤為6370萬元，同比下滑約30%。此前，曾有券商人士指出，中房地產近兩年來主要依靠投資收益提振業績，但報告期內，該項數字卻同比下滑93.7%。

  截至目前，中房地產在蘇州與重慶共取得兩個項目地塊，用地總面積約14.4萬平信貸房貸利率貸款全省皆可處理方米，耗資超過10億元。不過，今年三季度末，中房地產賬面現金餘額8億元，資產負債率僅有35.9%，但凈資產收益率為4.01%，同比減少瞭2個百分點。

中房地產轉型之路不輕松 前9個月凈利潤下降三成

  昨日，劉兆豐對 《每日經濟新聞》記者表示，投下反對票主要是這項議案不合法定程序，但否認此事與上述訴訟案有關。隨後，記者多次致電中房地產董秘田玉利，但其電話一直無人接聽。

  6年前，華夏科技(現為華夏投資的子公司)以當時備受爭議的拆遷所涉地塊為對價，參與瞭當時ST重實的定向增發，並成為上市公司主要股東。2008年後，ST重實完成重組並轉型房地產，但這也讓如今的中房地產並不輕松。

  2010年底，中住兆嘉以拆遷合同違約之名向湖南高院起訴華夏科技。2012年，華夏科技反訴中住兆嘉。今年8月，長沙中院判決中住兆嘉支付華夏科技欠款及違約金共計7672萬元及相關訴訟費。不過，中住兆嘉提出上訴，目前案件仍在審理中。

  中房地產業績下滑與其所依賴的投資收益減少密切相關。中房地產坦言，公司上期轉讓瑞斯康達18%股權確認投資收益約8482萬元，瑞斯康達分紅326萬元，上海公司按照權益法確認的對聯營企業北京盛世新業房地產有限公司的投資損失67.5萬元。

  不過，房地產項目偏少一直是中房地產發展的一大制約。2012年9月20日，中房地產聯合數傢公司參與競拍重慶市南岸區一宗土地，但最終未能成功競得。

  同時，中房地產還發佈瞭2013年業績預告，預計2013年盈利約5412萬元，同比下降約56.7%。

  當年11月，中房地產專門召開董事會審議通過瞭 《關於授權董事會對我公司參加聯合競拍土地事項行使決策權的議案》，在公司出資比例確保未來對項目控制權的前提下，公司參加聯合競拍土地時，出資額單筆不超過5億元(含)，累計不超過10億元(含)。

  長城證券研報亦曾明確指出，土地儲備不足或將影響中房地產的未來業績。

  熟悉重慶房企的重慶大學房地產MBA教育中心一位不願具名的資深教授表示，地方國有房企都存在管理機制過於僵化的問題，在資金、人才等方面的產出效率普遍不高。

  "中住兆嘉與華夏投資之間的訴訟一審判決確認營業外支出5291萬元，將減少公司本年凈利潤3175萬元。"中房地產補充稱。

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  在近期的中房地產董事會上，公司董事劉兆豐在審議三季報決議時投下瞭棄權票。劉兆豐認為，中房地產及董事會從未主動向他本人披露公司經營活動等信息，致使其無法對三季報相關數據真實性做出判斷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08132472515.shtml

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