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季報一季度北京新房成交16418套 環比下跌41.3%

  新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委網簽數據統計，3月北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環比2月份增長227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

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季度事項





新建商品住宅

成交量(套)





新建純商品住宅

（剔除保障房）成交量（套）



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新建純商品住宅

成交均價（元/平米）





2014年一季度





16418





11621





27863





2013年四季度





27991





15126





25,233





2013年三季度





28449





23058





24,549





2013年二季度





25095





18958





23,071





2013年一季度





37150





25544





22,003





數據來源：偉業我愛我傢市場研究院





  2014年一季度新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來季度新房成交量最低，甚至低於2008年1季度17521套6.3個百分點。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均價為27863元/平，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，一季度新房成交的特征可以概括為：成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲、漲幅有所收窄。胡景暉認為，春季新房交易量的明顯萎縮表明年初至今市場復蘇緩慢，由於2013年樓市火爆造成的價格持續上漲，年初市場成交價格的上漲更多體現出市場慣性，但上漲的幅度與去年相比已有一定程度的收窄。

  多方因素促使一季度成交量萎縮

  一季度新房市場成交量的明顯萎縮受多方面因素的影響。

  一是經歷瞭2013年市場的異常火爆之後，大量的購房需求得到瞭釋放。2013年全年，北京市新房建商品住宅成交量超10.9萬套，二手住宅成交量超16.2萬套，年度住宅成交量為2010年以來新高。成交量的增長促使相當數量的需求已得到釋放。

  二是限購、限貸政策依舊從緊，尤其是貸款申請難度和貸款成本的提高，限制瞭部分市場剛性需求，使得部分資金實力較差的購房者不得不暫時取消或延後置業計劃。

  三是雖然一些樓市調控的長效機制，比如房產稅立法、農村土地流轉、住房信息聯網、保障性住房政策等正在穩步推進，但是在經歷瞭數月的政策真空期後，人們有所期待的樓市調控新政並未出現，在一、二月份交易量萎縮，部分城市跌聲不斷，房價普遍看跌的市場背景下，購房人群的等待觀望情緒依舊濃重。

  四是受一季度新房市場供應量減少的影響。數據顯示，一季度新房市場住宅供應量為13712套，不及2013年4季度30017套的一半。

  此外，北京自住型商品房項目，雖然供應相對有限，但是其低廉的價格，合理的戶型，較好的配套，公平申購的預期，也使得越來越多的自住型剛需購房人群對其產生向往，在一定程度上也分流瞭購房人群的註意力，改變瞭他們的置業預期。

  二季度成交量將有所回升 價格漲幅將進一步收窄

  胡景暉認為，盡管目前市場的成交量較為低迷，但從3月份成交量回升的情況來看，預計未來4月、5月成交量仍將有所回升，市場供應量也會有較明顯的增加。受供應增加、成交相對疲軟情況的影響，胡景暉預計，二季度新房價格漲幅將進一步收窄。

  同時，胡景暉表示，如果未來兩個月市場成交量回升乏力，未來北京房價，尤其是遠郊區縣的房價或將迎來回調。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/11402670199.shtml


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