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台北市貸款廣告棚戶區改造，錢從哪裡來



  一場棚改熱潮勢不可擋，要在2017年完成1000萬戶的棚改目標，需要大約2.5萬億的資金支持，而在棚改大賬本中，除瞭國開行每年不低於1000億元貸款和中央財政補貼外，剩下的資金缺口，究竟靠什麼來撬動？

  遼寧棚戶區改造工作一直走在全國前列。在遼寧棚改融資架構中，從政府渠道獲得的資金占38.67%，市場渠道資金權重大約是56.33%，社會渠道資金占 5%。土地供應是棚戶區改造的關鍵環節，遼寧采取土地劃撥和出讓相結合的土地供應方式，並把土地出讓所獲土地收益用以支持棚戶區改造項目。另外，在新建回遷小區內安排部分商業開發用地，完善棚改新區商業和公共服務功能，同時籌集資金反哺棚改新區建設。

  遼寧省政府還借助激勵手段有效動員瞭來自商業渠道資金的拓展，例如對所建房屋向棚戶區居民配售完畢後，剩下一部分房屋通過商業化桃園民間借款的方式進行出售， 而對於參與棚改的房地產企業，日後在承建政府投資項目時將優先獲得中標機會，也可獲得較大的承建份額。而在商業地產項目中，是否參與棚改項目，也是政府評價地產商的一個重要因素。

  中國社科院財經戰略研究所博士高廣春，則比較推崇黃石等地的"共有產權"模式，在棚戶區改造中，被拆遷人的還建房超出部分，由政府持有產權，實行先租後售，可緩解被拆遷人經濟壓力，待經濟條件好轉時可一次或分次購買產權。"共有產權制度不僅解決瞭棚戶區改造'百姓盼改買不起'的難題，有力地推動瞭棚戶區改造，同時，共有產權部分可租可售，還有利於回籠資金，緩解住房保障資金困難。"高廣春表示。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07584287061.shtml


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    randyleo83 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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